不動産売却にかかる諸費用について💰

query_builder 2024/04/09
戸建て土地相続
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マイホームを売却する際、多くの人が売却価格にばかり目が行き、諸費用を見落としてしまいます。

しかし、諸費用を事前に把握しておかないと、手元に入る資金が大きく減ってしまう可能性があります。

この記事では、不動産売却で必ずかかる諸費用について解説します。

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【仲介手数料】


不動産会社を通じて物件を売却する場合、成約時に仲介手数料が発生します。

この手数料は売却価格に応じて計算されます。


取引価格(税抜)

400万円超         3%+6万円+消費税

200万円超~400万円以下  4%+2万円+消費税

200万円以下        5%+2万円+消費税


が上限です。

※低廉な空き家等の売買取引における媒介報酬についてはこの限りではない。


この額を上回る仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。

ただし、上限額以下であれば不動産会社が自由に決めることが出来ますので、

事前に確認することが大切です。

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【印紙税】


売買契約を結ぶ際には、契約書に貼付する印紙税が必要になります。この税額は契約内容によって異なりますが、数千円から数万円程度が一般的です。具体的な税額は、売買契約書の金額によって定められています。

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【登録免許税】



不動産売却の際には、抵当権抹消のための登記費用と所有権移転登記費用とがかかります。

この税額は不動産の価格に基づいて計算され、土地と建物、新築と中古等で異なります。

ご自身で計算することは可能ですが色々なパターンがあるため計算が複雑であること、

取引の信頼性の観点から司法書士にお願いすることが一般的です。

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【不動産取得税】



売主が負担するケースは少ないですが、特定の条件下では不動産取得税の負担が発生することもあります。

これは主に購入者が負担する税金で、不動産を取得した際にかかる税金です。

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【測量費】


土地を売却する場合、正確な土地の境界を示すために測量が必要となることがあります。

この測量には専門の測量士に依頼し、その費用は売主の負担となることが一般的です。

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【清算費用】


売却によって得た利益がある場合、その清算に関わる費用が発生します。

これには、税理士による確定申告の代行費用などが含まれます。

利益が出た場合は、所得税と住民税の申告が必要になります。

上記の費用以外にも、物件の状態によっては修繕費やゴミの撤去費用などが必要になる場合があります。

また、賃貸中の物件を売却する場合は、退去に伴う補償金や清掃費用が発生することもあります。

不動産売却時にかかる諸費用は、事前に把握しておくことが非常に重要です。


これらの費用をしっかりと計算に入れておくことで、予期せぬ出費を避け、スムーズな売却プロセスを実現することができます。

売却予定の不動産がある場合は、早めに不動産会社や専門家に相談して、

具体的な費用の見積もりを取っておくことをお勧めします。

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OKI建設株式会社

住所:千葉県千葉市中央区院内2-5-9

電話番号:043-223-6617

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