市街化区域と市街化調整区域とは？ | 千葉市で不動産売却を数多く承る中主な案件例を取り上げて詳しくレポート

その土地は市街化調整区域と書いてありませんでしたか？

とても大事なことですので、きちんと理解したうえで土地の購入を検討しましょう！！

そうですね。住民が安心・快適に暮らせる街づくりのために

「都市計画」があります。

どこでも好きなように建物を建てていいよ！としてしまうと無秩序に建築物が建てられてしまい、農地や森林がなくなってしまいますし、街の景観も崩れてしまいます。

そうならないために「市街化を活性化する地域」と「市街化を抑制する区域」とに分けられているわけです。

いい質問ですね！市街化調整区域には原則として住宅や商業施設は建築出来ないのですが、地方自治体の許可が下りれば、住宅を建てることは可能です。

そうですね。

ただ自然が多く土地が広いからというだけで飛びつくのは危険です。

原則住宅を建てられない地域なわけですから、インフラが整っていない場合もあります。

電気、ガス、水道が整っていないと生活出来ませんので

自己負担でインフラを通す必要があります。

浄化槽の設置に100万円以上かかったり、その維持管理費として年間5～6万円程かかってきます。（大きさにより差異あり）

ガスもプロパンガスになると、月々の負担も大きくなります。

そうですね。場合によっては・・・

でも税負担に関しては、市街化調整区域には都市計画税がないので

固定資産税の負担は軽くなります。

はい。その上ローンの通りにくさや売却のしにくさなどもありますので、

トータルしてメリット・デメリットがご自身にとってどれくらいあるのか整理してから購入を検討すると良いでしょう。