査定価格を上げるには！？ポイント解説☆☆ | 千葉市で不動産売却を数多く承る中主な案件例を取り上げて詳しくレポート

査定価格を高めるために理解しておくべき「査定評価のポイント」も非常に重要です。

物件の価値を最大限に引き出し、理想的な売却価格を目指すためには、

どのような点が評価されるのかを把握する必要があります。

ここでは、査定価格に大きく影響する要素をご紹介いたします。

【建物】

建物の査定では、構造や築年数、使用材料、間取り、総戸数（マンションの場合）、

外観や内装の状態などがチェックポイントになります。

耐震基準に適合しているかや、リフォームの履歴がある場合は、

その内容も価値を左右します。

新しく、より耐久性のある材料で建てられている物件や、

メンテナンスが行き届いている物件は、高い評価を受けやすいと言えるでしょう。

【土地】

土地の評価は、その位置（立地）、面積、形状、

地目（宅地、田、畑など）、地勢（平坦地、傾斜地など）、

接道状況（公道にどれだけ接しているか）によって決まります。

市街地や交通機関へのアクセスが良好で、

生活に必要なインフラが整っている場所は価値が高まります。

また、正方形や長方形に近い形状の土地は利用しやすいため、

評価が高くなりやすい傾向があります。

【周辺環境】

物件の周辺環境も大きく価値を左右します。

騒音や悪臭が少ない静かな環境、緑豊かな場所、

生活施設（スーパーマーケット、病院、学校など）が近いことはプラスに評価されます。

逆に、工場地帯に近い、治安が悪い、自然災害のリスクが高い地域は

マイナス評価を受けることがあります。

近年の自然災害の多発により、土砂災害警戒区域にはなるべく家が建たないようにする法改正がなされています。

よって現在家が建っているような場所でも、更地にして売買する際に

家が建たないこともありえるということを念頭に入れておきましょう。

【設備】

設備の充実度も重要な査定ポイントです。

キッチン、バス、トイレなどの水回り設備の現代性や、

エアコン、床暖房などの快適性を提供する設備が新しく、

高機能であればあるほど良い評価を得られます。

また、省エネ性能が高い設備や、セキュリティシステムの充実も価値を高める要素です。

この他にも地域によってニーズが違ったり、買い手が求めているものによっても

査定は大きく異なってきますので、様々な方面からアクセスすることが重要です。