不動産バブル？2022年不動産事情 | 千葉市で不動産売却を数多く承る中主な案件例を取り上げて詳しくレポート

昨今、人口減少している日本で、何故不動産がここまで高騰を続けているのでしょうか。

巷では不動産バブルと騒がれていますが、過去のバブルとは決定的な違いがあります。

90年代に起きたバブルの時は、全国どこの不動産も値上がりをしていました。

対して現在起きている不動産高騰は、局地化しており

値上がりが著しい地域ではバブル期を超える坪単価となり

その他の地域に関しては値下がりどころか、無価値化しているのが

現状です。

スラム化したマンションは修繕積立金を支払わなければならず

タダでも手放したいという方が多数いらっしゃいます。

空き家が多い住宅団地や過去のリゾート物件においても同様です。

では、何故今このような現象が起きているのでしょうか。

2008年のリーマンショック及び2020年のコロナによる経済対策で

多くの資金が市場に投入されました。

国が国債を発行する　⇒　中央銀行が国債を買い取る　⇒

流通が増え続ける　⇒　お金の価値が下がる　⇒

不動産・株の価値が上がる　　　　という流れです。

そこに加え、コロナによる在宅ワークの急増。

アメリカでは住宅の建設が急激に増え、木材需要が拡大されました。

さらに中国は木材を高値であっても購入をし続けたため、さらに品薄状態に。

これによりウッドショックが引き起こされました。

円安やロシアのウクライナ侵攻による燃料価格の高騰もあり

おのずと不動産価格も上がってしまう結果となったのです。

本来であるならば、人口減少している最中に新築の棟数が増えれば

在庫が余るため、不動産の価格も落ちると思われます。

しかし、近年の核家族化や世帯数が増えたり、

都内に賃貸住まいだった人が、在宅ワークのために地方で戸建てに住み替えたりと、

結果的に駅近や居住誘導地域内では需要が増えて

不動産価格が上がってしまうというわけです。

ウッドショックは先2年ほどで落ち着くかもしれませんが

コロナやウクライナの問題がいつ落ち着くかを予想するのは

中々難しいことです。

住宅購入を検討されている方は、今後の

・円安の動向

・金利政策

をこまめにチェックして買い時を見極める必要があると言えます。