千葉市で不動産売却をメインにサポートする中サービス概要を端的に説明

ネット社会ですから、調べれば色々な情報は出てきます。

しかし、そのせいで情報過多になり、誤った情報にも惑わされて

判断を鈍らせタイミングを逃してしまうようなことも。

不動産屋に直接相談に来るのは少し敷居が高いと思われる方もおられるかと思います。

お客様にとって一生を左右する選択ですから、私共も親身になって

最善を尽くして参りますので、一度お気軽にご相談にお越しください。

以前のブログで

「マイホームを建てたい！！何からしたらいいの？」

という記事がありますので、そちらも併せてお読みいただけると良いかと思います。

査定料は無料です。まずはお客様の物件情報を教えていただければと思います。

土地、建物の面積、間取りや築年数、近隣の環境等を参考に机上査定します。

そこで概算は出せますが、より詳しい査定を知りたい方は、現地を訪問させて頂き

現状を把握、役所での調査を経て詳細なご報告を致します。

取引する物件価格に応じて、宅地建物取引業法により仲介手数料の上限が以下のように定められています。

🏠物件価格（税抜）が400万円超

取引物件価格（税抜）×　3％　+　6万円　+　消費税

🏠物件価格（税抜）が200万円～400万円

取引物件価格（税抜）×　4％　+　2万円　+　消費税

🏠物件価格（税抜）が200万円以下

取引物件価格（税抜）×　5％　+　消費税

例えば、取引物件価格が1,000万円の物件だった場合

1,000万円　×　3％　+　6万円　+　消費税（10％）　=　　396,000円

が上限となります。

「売買までに時間がかかったため、広告費や販売活動費として追加費用がかかります」

などは法律で認められませんので注意しましょう。

これは取引が成立した際の成功報酬ですので、売買契約が成立しないと仲介手数料も発生しません。

そのような方は多くおられますのでご安心ください。

その場合、インターネット掲載や近隣へのチラシの配布を控えて販売活動を行います。

人の目に多く触れない分、売買までに時間がかかる可能性はありますが

不動産会社同士の繋がりで買主探しをしたり、不動産会社に直接買取してもらうことも出来ます。

ご事情により早期売却をご希望のお客様の場合は、「買取」をおススメ致します。

弊社がお客様の物件を買い取った場合、仲介手数料はかかりません。

但し、「仲介」に比べ、どうしても売却価格は下がります。

仲介ですと高く売れる可能性がある一方、早くても半年以上かかることが大半です。

空家で売却までに何年もの時間を要すると、その間に昨今の台風などで

修繕が必要になる恐れもあります。

そこを加味した上で、買取と仲介どちらが良いかご検討されるといいと思います。

住宅ローンを完済できる場合は、問題なく家を売ることができます。

まずは査定して頂いて、ローン残債が下回る（アンダーローン）のであれば

売却した資金でローンを完済することが可能です。

ローン残債が上回る（オーバーローン）場合であっても一度ご相談頂ければと思います。

販売価格の変更は可能です。直近の近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を見直すケースが多いです。

売却したい時期が決まっていたりする場合等もありますので、状況に応じて臨機応変に対応して参ります。

買主さまの好みの問題もありますので一概には言えませんが、一般的にはリフォームは必要ありません。

売却しやすくするためにリフォームをした方が、結果的にプラスになる場合もありますので

トータルバランスを考えて、最適な方法をご提案させていただきます。

買取の場合は仲介手数料はかかりません。その他、物件によりかかる費用が変わりますのでお気軽にご相談ください。