離婚に伴う不動産売却 | 千葉市で不動産売却を数多く承る中主な案件例を取り上げて詳しくレポート

相続の回でもお伝えしたように、預貯金など二等分出来るものはいいですが

不動産や自動車など分割できないものは離婚時も揉める原因となります。

その際　「売却して現金化してから分与する」　　

　か　　「どちらか片方が相手方の分与分を現金で支払う」

という方法があります。

では、今回はその売却方法についてお話しさせて頂きます。

〈ポイント〉

・出来る限り高く売りたい　⇒　仲介

・すぐに現金化したい　　　⇒　買取

【仲介】

不動産会社に買い手を見つけてもらって売却する方法。

売却成立時に不動産会社に報酬として仲介手数料を支払います。

メリット

　・高く売れる　

　・売主、買主間でトラブルが起きた時の仲裁役がいる

　・ローンが残っている時に売却金額で完済出来る場合もある

デメリット

　・時間がかかる（平均で6ヶ月。又はそれ以上）

　・仲介手数料がかかる

仲介手数料がもったいないとお考えの方が

仲介業者に頼まず、自ら買主を探して取引することは法律上は可能です。

しかし、不動産の売買における契約手続きは複雑で細かいルールが定めされているため

一般の方では知らぬ間に契約違反をしてしまうこともあります。

また、適正価格がわからず、結果的に損をしてしまうということになりかねません。

【買取】

不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法。

離婚に伴って不動産を手放す場合、「すぐにでも現金化して精算したい」

という方も多くおられます。

価格交渉が早く成立すれば、一週間ほどで現金化も可能です。

メリット

　・早い現金化

　・ハウスクリーニングやリフォームの必要がなく、引渡後に通常では見つからない欠陥（瑕疵）が

　　見つかった場合に契約不適合責任を負わなくてすむ。

デメリット　

　・買取金額が相場より3～4割安くなる

仲介、買取共にメリット・デメリットを考慮の上、ご自身にあった売却方法を選ぶことが重要です。

どちらが適しているのかわからない場合もご相談いただければ

お客様にとっての、よりよい方法をご提案させていただきます。