計画道路って何?知らないと大損するかも!?

query_builder 2023/02/09
戸建て土地相続
イメージ

都市計画という言葉を耳にすることはあっても

具体的にどんなことなのか知らない方も多いかと思います。


昔、シムシティというゲームがありましたが

現代でいうと「あつまれどうぶつの森」なんかをイメージしてもらうと

わかりやすいかもしれません。


ここは


・人が住むところにしよう

・海が近いから漁港にしよう

・憩いの森にしよう

・果樹園にしよう

・キャンプ場にしよう

・郊外と都市部をつなぐ道路を作ろう

・河川があるから橋を渡そう


などなど・・・

住みやすい街を作るために、あれやこれやと計画することを

都市計画と言います。


その中でもインフラ整備はとても重要で

街が無秩序にならないために、予めここには道路を通します!

と計画がなされているのです。

それを「計画道路」と言います。


「千葉市(ここはご自身で調べたい自治体名) 計画道路 都市計画図」

と検索すると該当する箇所が出てきます。

位置図

このように誰にでも見ることが出来ます。


例え計画道路にかからずとも、近くに幹線道路が数10メートル先に

通るとなれば、生活音や環境は大幅に変わりますので

ご自身が住まう場所の近くの状況は調べておくと良いでしょう。



都市計画で決められたインフラ整備をするのは膨大な資金が必要なため

順次、必要なところから予算を充てて事業を実行していくのですが・・・


50年以上前の計画が未だ実行されない。なんてこともザラなのです。


そこで気を付けていただきたいのが、不動産の売買の際に行われる

「重要事項説明書」の読み合わせ。



ある不動産屋さんが


「この土地の一部が計画道路にかかっているのですが、先何十年も計画段階で事業計画に移行する予定はありませんので問題ありません」


なんてことを言いました。




地方自治体に問い合わせて調べてみると、近々事業化決定ののち

予算が割り振られて買収がスタートするとのこと。


万が一、調べずに建物を建ててしまった場合

計画道路に該当する土地は削られてしまい(それに伴い対価はありますが)

最悪、違法建築になってしまうことも(゚Д゚;)



重要事項説明書には「南西側一部(〇〇㎡)が計画道路に該当」

等と書かれていた場合、「大丈夫って言われたから」「知らなかった」

では済まされないのです。


難しい言葉が列挙されているわけですから

わからないことや難しい言葉は聞き流したい気持ちはよくわかります。


ですが、何のために「重要事項説明書」があるのかよく考えてください。

トラブルにならないために、しっかり説明し

お客様の疑問にきちんとお答えすることが私たちの仕事です。


役所の調査などは、どこに何を聞いていいかわからないと思います。

ちゃんとした質問が出来ないと、知りたい回答が返ってこないこともあります。


時間と手間を惜しまず調べて、防げるトラブルは予め防ぐ!

そんな丁寧な対応を心掛けております。


些細なことでもご相談下さい(*'▽')


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OKI建設株式会社

住所:千葉県千葉市中央区院内2-5-9

電話番号:043-223-6617

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