不動産売却査定について | 千葉市で不動産売却を数多く承る中主な案件例を取り上げて詳しくレポート

今回は不動産の売却査定についてお話させていただきます。

売却査定で必要な項目として

・現地調査

・官公庁（役所）調査

・査定報告書の作成

などがあります。以下に一つずつご説明させていただきます。

【現地調査】

・現地におもむき、方位・地形（土地の形）・地勢（土地の高低差）・道路幅員等の確認をします。

【官公庁（役所）調査】

・現地調査で得た情報をもとに、各課（道路課・建築課等）をまわります。

・用途地域（建ててよいものといけないものの線引き）、

　建ぺい率（土地の大きさに対して建ててよい建築面積の割合）、

　容積率（土地の大きさに対して建ててよい建物の総面積の割合）、

　高さ制限等の確認をします。

・ハザードマップ（自然災害による被害を予測し、その被害の範囲を地図化したもの）を入手します。

・ライフライン（上下水道等の整備状況）の確認をします。

【査定報告書の作成】

・現地・役所調査にて調査した結果をまとめ、

　近隣の事例及び成約事例、可能であれば対象不動産固定資産評価額、

　地価、公示価格、路線価価格の確認をし、査定報告書の作成をします。

以上のように、知り得る情報を可能な限り下調べをすることが

売却査定において重要になります。

お客様にとって不利益になることのないよう、努めておりますので

まずはお気軽にお電話又はメールにてお問合せいただけたらと思います。